日本は中古一戸建てが売れない負動産 不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売

1: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:09:20.99 ID:bpmprh7v0● BE:144189134-2BP(2000)

sssp://img.5ch.net/ico/nida.gif
駅から徒歩8分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪(約100平米)の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。

同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。

ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。

理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。

中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと

建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。

画像
https://i.imgur.com/UY5V7c8.jpg

「売るに売れない」空き家が首都圏でも増加 広さ半分の新築一戸建てに負ける理由(櫻井幸雄) - Yahoo!ニュース
売りたくても売れない、貸したくても貸せない住宅が首都圏にも増加。これから、大きな社会問題になる、とされる。しかし、空き家が増える本当の理由はなかなか説明されない。大きな理由は2つあるのだが……。

引用5ch(2ch)元スレ: ・日本は中古一戸建てが売れない負動産 不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売

12: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:20:51.66 ID:phR0AIqD0

>>1
win-winや

25: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:29:09.07 ID:5uRElZUq0

>>1
昔より1世帯当たりの人数が少なけりゃこうもなる

46: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:46:40.70 ID:WmAovvqW0

>>1
去年家300万で売った
土地売りするからと不動産屋は言ってたが
そしたら内装壁紙 キッチンユニバス交換して
1100万で売りに出されてた
3ヶ月くらいして売れたみたい
俺が馬鹿だったわ

63: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:14:51.28 ID:CIIp1qwb0

>>1
>>2
スレ立て魔
https://info.5ch.net/index.php/%E3%82%B9%E3%83%AC%E7%AB%8B%E3%81%A6%E9%AD%94

スレ立て魔(すれたてま)は、ニュース速報板・ニュース速報(VIP)板などに生息するスレ立て荒らし。
女叩き・ジブリヒロインなどの決まったネタのスレをずっと立て続けることで有名。
ひろゆきにも「スレ立て魔の乱立スレはスレスト」と認定されている[1]。

規制履歴
ニュー速専用●スレ立て魔報告スレ(2005年6月)
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1119771702/
★070312★ニュース速報板 「スレ立て魔」 乱立報告スレ(2007年3月)
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1173695787/
★110112 news (東京都)通称「魔」 ニュー速VIP過去スレ転載スレ乱立報告(2011年1月)
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1294765146/
★110606 news スレ立て魔によるアニメ・声優・ゲームスレ報告(2011年6月)
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1307354665/

89: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:12:05.78 ID:sak6eLSE0

って>>1に書いてあったわ。ごめんなさい

2: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:09:34.13 ID:bpmprh7v0 BE:144189134-2BP(1000)

sssp://img.5ch.net/ico/nida.gif
ぐぇ

3: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:10:45.04 ID:uBokwO/J0

中古はローン減税もないしな

86: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:07:35.63 ID:bbktxoGZ0

>>3
条件付きだがあるよ

5: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:12:11.68 ID:CxNsbahX0

木造住宅って実際のコストは安いんだな

6: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:13:23.33 ID:BOF+ad9M0

都内のあまりにもひどい狭小は嫌だけど60坪もあったら多すぎるからそこは分けてもいい

7: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:13:50.77 ID:pSQ5lwgx0

これ延々とループしたら60坪→30坪→15坪と減っていって最後は1坪の墓みたいな新築になんのかな。

15: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:22:30.73 ID:glVV6FZN0

>>7
30坪で家買ったやつがエンドユーザー。
ババ引くのもそいつら

43: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:39:03.28 ID:NIE1bRB20

>>15
都内ならまだ分けられるぞ

50: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:55:13.23 ID:fmwOVcCt0

>>7
「立って半畳、寝て一畳」
まだまだいけるぞ

8: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:14:37.44 ID:M9qd+ynl0

うちの近所こればっか

9: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:15:03.95 ID:mObYJzp70

近くの古い一軒家は年寄り姉妹が60坪を業者に6000万で売った
業者はそこに3軒の戸建てを建てて平均6000万くらいで売った
一億円近く儲けたろうなあれ

最近はそればっかで一軒家をだいたい2,3軒に小分けして建売するね
住宅高すぎ

19: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:23:39.67 ID:glVV6FZN0

>>9
30坪の建売に3000万て頭おかしいよな
場所にもよるけど2000万ならようやく検討してやってもいいわ

10: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:15:53.33 ID:yZNxWl7P0

津波で流されたら儲かるんでしょ

11: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:17:35.99 ID:NoTCmvuL0

あるある

13: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:21:51.58 ID:XeH5tkQf0

実家の近所でもこれやってるな
まわりの家がだんだん小さくなっていく

14: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:22:20.30 ID:+QGKiFf40

家欲しいんだが高すぎないか
7000万とか普通にあるんだけど誰が買うの

16: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:22:32.16 ID:rWjj+V7N0

そんな狭い戸建買うくらいなら賃貸でいいや

17: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:22:56.71 ID:vq6Wswxb0

建築協約のある地域は分割できなくて上物だけでなく土地も負動産になってる所も多い

18: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:23:29.59 ID:UVSV/IFF0

建売って北側斜線とか隣地境界線とかド無視してるように密接して建てられてるけど、建て直ししようもんならそれを考慮すると更に小さい家になるよな
そこら辺何も考えていない層が買うんでしょうね

20: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:25:11.23 ID:p38GA/NS0

住宅ローン減税とは別の話かな?

21: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:25:21.39 ID:aCL5OCez0

木曽檜のいい材使った田舎の一軒家欲しい

22: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:26:20.22 ID:H8nvOO+H0

田舎は分割しても売れない

23: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:27:15.39 ID:cJbUwr530

ボロいスキームだな

24: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:27:44.95 ID:mDaCFBCI0

ほんと狭い家建てまくってんなぁと思ったらこういう事だったのか

26: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:29:11.31 ID:xTF5TgG80

練馬区180坪の住宅に住むこどおじなんだけど、親が死んだらどう処分するのが正解?

29: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:30:02.07 ID:5uRElZUq0

>>26
それ売ったら億行かないか?

38: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:33:47.63 ID:xTF5TgG80

>>29
行くと思います。住んでるだけで色々お金がかかって悩ましいです。

>>30
長年自営でまともな職についてないので銀行ローンが通らなそうです。
第1種低層地域で高さ制限22mなのでマンションは無理ぽいです。

30: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:30:06.98 ID:RqjzQpnx0

>>26
不動産屋に話して分譲マンション建てろ

31: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:30:15.52 ID:xTF5TgG80

>>26
追記、最寄り駅徒歩5分、池袋まで電車で10分程度です。

36: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:33:11.45 ID:RqjzQpnx0

>>31
少し小さいけど賃貸ビルも行けるな

42: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:38:31.17 ID:mObYJzp70

>>31
場所、条件によって業者に売るか貸しビルとかにするかだろうけど
相続税支払いが済んでからだね

40: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:34:34.79 ID:JPDf3K0H0

>>26
こどおじの勝ち組だな

54: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:00:05.50 ID:c778/5d30

>>26
おめえの年齢によるが、賃貸に立て替えとか

59: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:05:31.55 ID:rWjj+V7N0

>>26
親が土地もってて一緒に住んでると、小規模宅地の特例で
土地の評価額8割減になるため大幅に相続税が安くなる
こどおじとかいう煽りに騙されず、最後まで親と一緒に住め
一年たって相続税が確定したら売却して、先進国インデックス投資に入れろ

72: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:35:43.78 ID:rLeHgCeB0

>>59
10年前に4000万で買ったマンションが5000万で売れたからそれを頭金にして8000万のマンションに引っ越したわ

96: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:36:14.21 ID:rFLliYPL0

>>26
処分するって、その後どこに住むの?
マンション買うの?

27: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:29:24.53 ID:RqjzQpnx0

土地を細切れにするのやめてほしい

28: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:30:00.36 ID:mObYJzp70

結局、首都圏サラリーマンが出せる金額がマックス6000万くらいなんだろうね
だからマンションも一戸建ても5000万弱から6000万強くらいの物件が多い
それ以上出せるのは上級サラリーマンとか自営業とかなんでしょ

そうすると40坪くらいの土地は2分割にしないと業者は利益が出せないんだろな

39: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:34:00.28 ID:YfjzizrN0

>>28
地方だとMAX4000万円だと言うな
5000万円だと親援助か2馬力で頭金1000万円以上

近くの建売が10年前までは2500万円前後だったのが
今同じような大きさで3400万円位する、中々売れない。

32: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:31:13.42 ID:EvSq8xwn0

これ自分の家のすぐ近くで行われてたけど、その家って殺人事件があったとこなんだよね
事故物件扱いになるし同じ広さの土地だと不吉だから2分割してるのかと思ってたわ

33: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:31:30.83 ID:5uRElZUq0

180坪あるならまあ新築の賃貸物件作れるわな…

34: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:31:37.52 ID:JPDf3K0H0

浜松はあららぎ不動産の看板がキモすぎる

35: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:33:06.22 ID:gkdo4Kb40

勉強になったわー

37: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:33:16.07 ID:LNvxZ6ne0

うちも都下の地主のお屋敷が多いエリアだったけど
5分割6分割された細切れハウスばっかりになってるな
おかげで老人ばかりだったところに若い人が増えてきたけど、属性はお察しで小学校が荒れてきてる

41: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:36:34.31 ID:az37Cyd+0

うちの近所は中古を不動産屋が買い取って
リホームしてうってる、直ぐに売れる

44: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:43:05.45 ID:9Q8R2UBg0

30坪って100㎡だよな。
縦横10m四方の土地に家建てるって考えると、やっぱり狭いよな。

52: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:57:46.31 ID:IqRkqhW10

>>44
普通って感覚だな。

坪100万円としても土地だけで3000万円。
建物入れたら最低でも5000万円。
庶民が買える限界だよ。

45: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:43:50.60 ID:yZNxWl7P0

まあ減免はあるにせよ
相続税、贈与税、固定資産税、都市計画税は免れないから
早めに処分した方がいいかもね
譲渡益に対してもさらに課税されるけど

47: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:47:45.68 ID:Nwl8tEyp0

隣の元地主は6分割してた。

48: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:51:10.46 ID:Nqt0CYM10

2階にしか寝室ない家て歳とったらどうするんやろな
リビングで寝起きするんか?

49: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:54:34.72 ID:abkpylu70

うち築18年でそんなのなかった気がするが
住宅ローン控除は普通についてるぞ。

51: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:56:15.54 ID:P44Dvh+C0

2000万円くらいの中古物件探してるけど中々いいの無いな
家も車も最近高すぎる

56: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:02:11.28 ID:YfjzizrN0

>>51
あがったんだよ家も車も実質的に
建築に友人がいるが3.11で材料不足発生、ジワジワ上がり始める
東京五輪開催決定で爆上昇、数%とか一割二割じゃなく車と同じく五割以上
購買層以外は興味を持って見ないのでわからないが気づけば高根の花状態らしい
ジワジワ下がり始めているらしいが10年前の水準には戻らないらしい。

53: 名無しさん 2021/03/14(日) 10:59:56.92 ID:iOT0Nfe20

三軒屋万智「ゴー!」

55: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:01:49.13 ID:jKzB/NpT0

昔住んでた古い借家から出た後、これと同じ流れになってたな
同級生に会いに久しぶりに近く通りがかったら敷地むりやり2分割されて新築建ってたわ
田舎住みに慣れちゃったからあんな狭い敷地の家住めんなぁって思ったわ

57: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:04:04.16 ID:VPkpHLVy0

ローンと言うかせっかく高い金出すならそら新しいのが欲しいのが自然だろ
間取りやらなんやらもあるだろうし

58: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:05:14.07 ID:8ocCvhCt0

都心のマンション値上がりが顕著だな
特にオリンピック決定後からは上がりっぱなしじゃないのか
一体誰が買うんだろう

60: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:06:59.01 ID:TKKj8txY0

>>58
三十路過ぎのババア状態だな

61: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:09:49.13 ID:y5OOVwD+0

家は余ってるのに新築がポコポコ建ちまくるのほんとおかしいだろ
いい加減税制変えろやいつまで戦後やってる

62: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:10:31.90 ID:QWUgNwEN0

そりゃ建物残ってたら土建屋が儲からないからな
日本の青磁は土建屋と車屋のためにある

64: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:16:26.75 ID:3VMhT7gA0

練馬区に110坪の土地を持ってるけど33坪以上無いと家を建てられない地域なんだよな
広い土地は道路を造ったりしないとダメだから買い叩かれる
33坪土地なら坪100万なのが200坪の広い土地だと75万でしか売れなかった。
来年には農地が大量に売りに出るから高く売れないだろうな

66: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:24:23.02 ID:9xiuMZrX0

ほんとその区域の宅地面積ギリギリに分割すんだよな

67: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:27:22.48 ID:HUx7mC9u0

板橋の地主のどえらい家は地主夫婦が強盗殺人にあって、ミニ戸建てが建つ一角になった

76: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:45:07.34 ID:pSuYKyQJ0

>>67
なかなか香ばしい物件だね・・・

68: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:29:33.40 ID:Lho5P/U30

埼玉とか、もはや500万だの
300万だので売ってるよな
これからどんどん供給増えて需要減るから
もっと安くなるんだろうな

69: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:33:30.18 ID:WApHSL840

実際居住延床面積は2F建てで2倍
60坪くらいで十分
そういうのでいいんだよ

70: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:34:33.22 ID:s4l490lL0

都会はすげーな
うちは200坪超えるけど土地代で800万くらいにしかなんねーわ

74: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:39:46.19 ID:i2ZvNgFW0

>>70
都会なら1坪で800万円以上したりするぞ

六本木や赤坂に今にも朽ち果てそうな
築100年級のボロ屋がたまにあるが
売ると5億円とか平気でするからな

79: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:46:26.85 ID:s4l490lL0

>>74
普通のサラリーマンやと相続で絶対てばなさなあかんレベルやんけ

81: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:50:50.98 ID:i2ZvNgFW0

>>79
そう思うでしょ?

でも実際は都心好立地の売ったら5億円の家なら
同居してたら相続税はほとんどかからないし
固定資産税も年30~40万円でサラリーマンでも払える
都心好立地だと路線価がかなり割安だからね

83: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:54:50.88 ID:s4l490lL0

>>81
はーそんなカラクリあんのか
いざとなったら土地売ってどうにかできるって人生の不安なさそうで羨ましいわ

85: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:05:33.85 ID:3VMhT7gA0

>>81
練馬区の110坪にアパートを建てて評価額を下げてるけど
固定資産税は40万円は払ってるぞ
親は250坪の農地で固定資産税100万は払ってるのに
都内で何でそんなに安いんだ?

90: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:14:26.88 ID:IqRkqhW10

>>85
六本木や赤坂の話だろ。
そういう所は土地30坪で市場価格5億円だけど固定資産税評価額1億円以下とかある。

積水が地面士に騙された五反田の駅近物件も固定資産税評価額15億円ちょいの物件を
積水は70億円で安い、即買いだといって金出しちゃってたからな。

91: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:21:56.22 ID:3VMhT7gA0

>>90
都内でも評価額は低いのか
それなら相続税も安いわな

93: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:25:36.75 ID:IqRkqhW10

>>91
一般的に一等地になればなるほど資産価値に比べて評価額は安い。
固定資産税評価額と資産価値の差は
首都圏郊外の住宅地で2倍、都内住宅地で3倍、都内一等地で5倍くらいになる。

98: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:38:59.60 ID:3VMhT7gA0

>>93
成る程勉強になったよ
都心に土地は持てそうにないけど

99: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:40:18.62 ID:mObYJzp70

>>81
同居は2割評価か
路線価が実勢の半額以下なら基礎控除もあるし大した金額にはならないね

73: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:36:37.05 ID:EbHr6n1l0

最低60坪あれば車2台駐車場とちょっとした花木は植えられるしね

75: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:42:20.01 ID:rWjj+V7N0

平屋に住みたいのにあんま売ってない

77: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:45:57.84 ID:T7LzBzeR0

3階建てはもうやめたんすか?

78: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:46:10.96 ID:GroVMr7/0

40年くらい前に売り出されたうちの住宅街、1軒あたり約70坪なんだけどまさに空き家が更地になりそこに2軒建てて2500万位で売りに出されて即売れてるわ。

80: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:50:23.42 ID:1Ht3qi5Q0

協定がある場所は無理だな

82: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:53:57.43 ID:8ocCvhCt0

キャッシュイズキングな時代なのは
間違いないと思う

84: 名無しさん 2021/03/14(日) 11:56:45.26 ID:9xiuMZrX0

しかし相続税払えなくて払うために売ったらまたそれにも税金かかって4割くらい取られるわけよな?
割とひどいなやっぱ

87: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:08:42.15 ID:8ocCvhCt0

中古買うなら今がいいんだろうな
税制優遇あるし
金利はまだ低いし

88: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:10:53.67 ID:sak6eLSE0

土地つき新築一戸建てにしちゃったほうがローン組むのめんどくさくないので

92: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:23:56.11 ID:rRwybF8i0

戸建もマンションも10年前に比べると明らかに高くなったよな
金利は下がってるんだろうが何でだろう

94: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:33:23.44 ID:9/F1fn0l0

>>92
建材とか内装とかの値段が上がってるんでね?あと、人件費。

95: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:34:31.73 ID:YNj+UqFQ0

マンションは駅前以外買う価値ない

100: 名無しさん 2021/03/14(日) 12:44:20.60 ID:f3Ho/Pbk0

土地分割で売れるなら、まだ良い方だろ。駅近で、そんな狭い土地家屋でも買い手が居るってこと

購入時に坪50万以下の郊外とかだと、買い手いないから。特に新興住宅地な。ドーンと切り開いて、家建てまくって一世代で終わり

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