【閣議決定】持ち主不明の土地対策へ相続時の登記義務化

1: 名無しさん ID:Fwx8Pzd/9

2021/3/5 11:31
取引や開発を妨げる所有者不明の土地を増やさないようにするための法制の見直し案が5日、閣議決定された。

法改正で相続や住所変更時の登記を義務づけて違反に過料を科し、所有権の国庫への帰属を可能にする新法をつくる。土地の円滑な活用を図る法改正も盛り込まれた。政府は今国会での成立を目指す。

法務省によると、土地一筆ごとを対象にした地籍調査で所有者がわからない土地は全国の2割超に上り、その約66%で相続が、約34%で住所変更が登記されていなかった。

見直し案では、不動産登記法を改正し、土地を所有者から取得した相続人に対し、取得を知った日から3年以内の相続登記の申請を義務化。違反への罰則として行政罰である10万円以下の過料を設けた。

所有者の転居に伴う住所変更などの際には、2年以内の変更登記の申請を義務づけ、罰則は5万円以下の過料とした。

また、望まない相続により土地…
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP353HS6P34UTIL050.html

元スレ: ・【閣議決定】持ち主不明の土地対策へ相続時の登記義務化 [和三盆★]

46: 名無しさん ID:hVCHhr7Q0

>>1
もう手遅れ

80: 名無しさん ID:H09ccXZI0

>>1
登記しなかったら引き取ってくれるんですか?この負動産

2: 名無しさん ID:wawaCp+F0

┏( .-. ┏ ) ┓
【貴方は、いつ誕生しましたか】No.1

【ミリ波 三日連続
サンフランシスコ市民 脳死三万人】

*ミリ波とは
マイクロ波(電子レンジ)より
ある意味、強力な電磁波兵器である

その理由とは
人間の身体に一切外傷を出さず
(傷痕を残さず)に

脳・血肉を細かな磁気の波で
ジグザグに切る事が出来る

【生きた人間の皮膚内を、泥々に出来る】

*日本国内でも
辛うじて生きて居るが
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ミリ波相当で
脳・内臓を潰されている状況

怠い~寝た切り~脳死

【日本政府は
この状況を「新型コロナ」「コロナ後遺症」と
言い続けている】
02
https://twitter.com/prettypumpkin71/status/1365060870779277317

(5ch newer account)

42: 名無しさん ID:SMw0Ncfh0

>>2
日本語使えないの?
五毛の方は書き込み遠慮しな

ドロドロを、泥々
だるいを怠いなんつかわねーぞ

4: 名無しさん ID:HVhz3NeB0

望まない相続って、相続放棄すれば良いだけだからな。
債務なんかと同じに考えれば良い。

8: 名無しさん ID:BgSRv85C0

>>4
相続放棄しても管理の責任はあると聞いた

5: 名無しさん ID:s7gOw+C+0

公的地上げを加速させます(爆笑)

59: 名無しさん ID:HowKoPMi0

>>5
貰ってくれるならドーゾドーゾ

6: 名無しさん ID:dKsNTvy+0

境界でもめてたり
大昔の登記の面積を足すと土地が足りないとか全国に腐るほどあるのにどうすんだか

7: 名無しさん ID:/d2/lJhV0

>法改正で相続や住所変更時の登記を義務づけて違反に過料を科し、
>所有権の国庫への帰属を可能にする新法をつくる。

もう面倒だから、土地はすべて国有化しようぜ?

9: 名無しさん ID:B+FTEEov0

登記してない土地って誰のかわからんから国が管理してんの?

13: 名無しさん ID:dKsNTvy+0

>>9
急斜面とかだと役所が引き取り拒否する

39: 名無しさん ID:B+FTEEov0

>>13
うわぁ最低だね…
役所は引取拒否出来ないようにしなくては

60: 名無しさん ID:0n2k59K10

>>39
そんなの一杯あるよ?
斜面や後背地なんて、まだ可愛い。
実質消滅集落なんて、小銭積まれても要らんがなw

75: 名無しさん ID:L6mYw6kd0

>>60
大麻栽培が解禁されるとか、太陽光発電の効率が上がるとか、
木材や雑草でも利益が出るようになれば、田舎の土地も価値が出る可能性はある
非課税の土地も多いから持ってても損はないぞ

86: 名無しさん ID:0n2k59K10

>>75
まあ、そういう人が多くなれば、土地取引も活発になるでしょうなw

96: 名無しさん ID:H09ccXZI0

>>60
道路が消滅してて現地行けない
一応整地されてるという触れ込みだったんだが

40: 名無しさん ID:JcVU2EHd0

>>13
だから国が引取ればいいんだよ

10: 名無しさん ID:0n2k59K10

これから地方は無主地が激増する。
自治体ですら引き取りを嫌がるような土地物件は、どうするんかな?

12: 名無しさん ID:NxSCci3u0

>>10
所有者を確定させて住所変更を義務付けて、

税金をとるだけだろw

おそらく、行く行くは、自治体が管理したり引き取るとき、費用を支払わせることも可能になるぞ。

16: 名無しさん ID:bfgYTDfz0

>>12
今回の改正で、
10年分の管理費用払わないと、自治体にひきとってもらえないよ?

50: 名無しさん ID:AlZL1HtO0

>>12
所有者未確定で税金取ってるよ

52: 名無しさん ID:0n2k59K10

>>12
てか、今もそうだよ?
リゾートマンション叩き売りの裏事情はみんなそれなんだが?

67: 名無しさん ID:ORYMWnrV0

>>52
登記の効力としてできるワケじゃない。

70: 名無しさん ID:CJ7wLeR40

>>10
地方自治体が引き取り拒否したから今の事態があるんじゃないのか?
地方自治体も利用を促進したいなら道路に金かけたりするべきだわ。

盆地みたいに田畑がやり易いところでも、少し町に出るためにウネウネ山道を下らないといけないとなるとうんざりする。
道路整備で利用を見込める土地は0.5割くらいはある思う。

84: 名無しさん ID:0n2k59K10

>>70
道路作りたいけど、というのは全体の一割も無いんじゃない?
街の再開発絡みで急ぎたい理由も、良くて二割。
七割はむしろ集落の整理かと思われる。
古い朽ち果てそうな家屋は壊しておきたいからね。

11: 名無しさん ID:LiTop0+k0

登記に公信力(お国によるお墨付き)が無いのに、罰則があるとか意味わかんねえよ
罰則つけるなら、登記の正しさを国が保証しろや

15: 名無しさん ID:yNaW43t90

>>11
正しくなくとも、税金や費用を払う義務者を決めれば、

国はそれでいいんだよw

カネや使える土地を奪いたいだけ

55: 名無しさん ID:QAxlFybd0

>>11
ほんそれ

78: 名無しさん ID:ascsQ/YM0

>>11
表示登記は今まで放置しても過料かしたことなんて1度もないから今更相続登記の過料なんて意味ねんだわ

14: 名無しさん ID:u9BhigP90

山林はほとんど所有者不明だぞ。
もう手遅れ。相続手続きそのものが不可能。

49: 名無しさん ID:JcVU2EHd0

>>14
所有者不明は全て国有地でいいから

17: 名無しさん ID:ihGaWCvP0

機能しない法律

18: 名無しさん ID:57XX769Q0

固定資産税5年か10年未納で強制没収すればいいのに

19: 名無しさん ID:QHkBtkfo0

遺産相続で揉めて協議書に
ハンコ貰えないパターンも多いだろうな(´・ω・`)

20: 名無しさん ID:3o8PF9ss0

登記を義務化する前に登記の法的意味を変えろよw

登記簿に名前がある人が所有者とは限らないなんてものに

名前を書き換える義務をおわせてどうすんだよw 馬鹿かよ

21: 名無しさん ID:1GVS5mqP0

なんでも義務義務って押し付けるけど
だったら登記にかかる費用も安くしろや

22: 名無しさん ID:UzpLRPAM0

相続登記もっと簡単にしろ

23: 名無しさん ID:LXTtKk5G0

登録免許税下げろよ

24: 名無しさん ID:oMa003au0

役所は税金取れる土地はある程度今でも追っかけてるよ。
非課税はまったく知らん顔。

25: 名無しさん ID:k9ES8/0WO

税金の取り零しが無いように

26: 名無しさん ID:LaqXMDH70

全ての土地は国のものにすればいい

29: 名無しさん ID:WIIxkB290

>>26
そうそう
それがベスト

35: 名無しさん ID:WV/mIQTi0

>>26
中国か

27: 名無しさん ID:6tMTRCg20

みんなで無視すればいい話

28: 名無しさん ID:TtQgROQ50

>>27
遊ぶカネをとりたいヤクニンが無視されておしまい、で済むわけないだろw

31: 名無しさん ID:3o8PF9ss0

まずはこれをなんとかしろよwww

登記所には、土地の区画(筆界)を明確にするための資料として地図が備え付けられることになっています。公図は、地図が備え付けられるまでの間、
「地図に準ずる図面」として地図に代わって備え付けられている図面で、土地の大まかな位置や形状を表すものです。
公図の多くは、明治時代の地租改正に伴い作成されたもので、現況と大きく異なる場合があります。

83: 名無しさん ID:ascsQ/YM0

>>31
予算の範囲で順次やってる
予算が増えないのでペース上がらん

87: 名無しさん ID:7USHkBXB0

>>31
公務員の怠慢振りが良く分かるな…

92: 名無しさん ID:H09ccXZI0

>>31
あるある
測量するまで大出鱈目だった
面積桁違いはさすがに酷い

32: 名無しさん ID:MyxdmPfa0

山どころかそのへんの民家ですら不明だろ

33: 名無しさん ID:EOV+3uS+0

田舎の不動産が
誰かに買い占められて
様変わりしそう。

34: 名無しさん ID:ACgFDaBJ0

わからないところは だいたい中国様の土地だから ( ・`ω・´)

36: 名無しさん ID:QqJTQrxX0

使える土地を持ってる所有者は大変になるな(笑)

ダイレクトメールや営業、チンピラからヤクニンの嫌がらせまで対応しないとwww

37: 名無しさん ID:JcVU2EHd0

たったの10万円や5万円の罰則で動く連中なら不明にならない

38: 名無しさん ID:+qO+ZWtz0

相続しない土地なんていくらでもあるだろ
子供が嫌がる、親戚と縁が切れてるとか
現在の持ち主に相続放棄させる署名が必要

41: 名無しさん ID:HTL8MfoJ0

国に返す場合は更地にして十年分の管理費払えとか何か見た気がする

58: 名無しさん ID:m2aQtS0n0

>>43
持ち主が全く不明だなんてのは
税金を払わせたいってことだよ

65: 名無しさん ID:0n2k59K10

>>58
いや、田舎の老夫婦だけで、そもそも子供が居ない、或いは子供はみんな出ていって、そいつらも行方知らず、なんて山のようにある。
田舎の廃屋寸前の家なんて、タダでも要らん!というのが多過ぎるわな。

44: 名無しさん ID:se7uoPWl0

1円でも多く固定資産税取って公務員&議員ボーナスにしなければならない!
何としてでも!

47: 名無しさん ID:oluebMGD0

細分化されすぎた土地も問題、再整理すすめるべき。

48: 名無しさん ID:Hq3IgU9G0

一定期間過ぎたら地元がボッシュートで良いだろ。

54: 名無しさん ID:FsOIP8JT0

>>48,49
それをしたくないの。無価値な土地だから。

66: 名無しさん ID:JcVU2EHd0

>>54
誰も管理しないんだから何も変わらない
データベースの情報が変わるだけ

76: 名無しさん ID:CJ7wLeR40

>>66
自分もそう思うな。
山を崩すなりすれば価値が出るかもしれないし、政府や自治体の製品次第だと思う。

81: 名無しさん ID:cfJgqJZY0

>>66
税金を取り立てやすくなるのでは

51: 名無しさん ID:FsOIP8JT0

土地相続の放棄をでこるようにしろよ。
固定資産税取ってる以上は評価額があるはずなんだから、その額で買い取れよ。
買い取れないなら税金を課すな。

56: 名無しさん ID:x7MOwMAo0

>>51
論理的!

53: 名無しさん ID:L6mYw6kd0

義務にするのではなくて
所有者や納税者が分からない土地は自動で自治体のものにすればいい
あと、抵当権は50年くらいで自動で消えるようにしろ

61: 名無しさん ID:aeCq2FcJ0

登記を子供の代じゃなくてほっとくと全員に許諾してもらう手続きが一気に面倒になるからなあ

64: 名無しさん ID:cdh0iWcj0

>>61
うちの屋敷地は5代前のままやでw

72: 名無しさん ID:AlZL1HtO0

>>64
5代は珍しいけど、3代前とかは割とあるな
特に田舎の屋敷とかは登記上の所有者が〇〇左衛門みたいなパターン多い

82: 名無しさん ID:aeCq2FcJ0

>>64
もう名義変更とか相続権者全員の了解取るの不可能じゃないな住所も判らない親戚いるだろうし
売却とかしないと特に問題無いかららなあ

88: 名無しさん ID:ascsQ/YM0

>>82
取り壊しまで放置すりゃいい

63: 名無しさん ID:d563Fci70

税金払ってない空き家はドンドン国が接収すればいいだろ。

68: 名無しさん ID:Fa+Hhv/+0

正確には持ち主探せないだな、死んでようが生きてようが登記簿には名前はあるよね

69: 名無しさん ID:L8wVwlHg0

マイナンバーも戸籍に書いたら?
あと登記にも
せっかく戸籍を電子化したんだから
1クリックで
相続人が全員分かるようにしろよ
相続人が64人越えたら
自動没収でいい

71: 名無しさん ID:I5z4sa050

金払って無意味な登記しろ
登記しないなら金払え
引き取ってもらいたかったら大金払え

要するに国に金払えって法律を作っただけという

73: 名無しさん ID:sVhlbSrc0

境界線で揉めてて、立ち会い検査にも絶対出てこなくて隙あらば文句つけてきて工事の際も1mmもはみ出して作業するなと言ってくる隣人の土地建物を相続したら最悪

74: 名無しさん ID:aeCq2FcJ0

固定資産税は土地の持ち主名義の人じゃなくていいから税を払う人がいれば
亡くなって登記がほっとかれても自治体は構わない
だからゆくゆく土地の持ち主が判らなくなってくる

77: 名無しさん ID:ukE8r4ea0

>>74
それを登記で決めちゃうための改正がこれ

ゆくゆく登記で納税義務者=費用を負担するものってのが形式的に決まるようになる

90: 名無しさん ID:aeCq2FcJ0

>>77
そうはいっても親族が仲悪くて相続係争中とか何代も前でもう手続き不能とか無理なケースも出てくるんじゃないかな
年月過ぎると簡単に名義変更できるとか制度も作らないと

79: 名無しさん ID:ok2RiHoJ0

相続放棄一択やな。
田舎の土地なんぞ管理しきれん。弟に押し付けるおっと違う、
両親の世話をしてくれた弟に満腔の感謝の意をもって譲らせて頂きます。

85: 名無しさん ID:ipPKHTd40

無職でも売れない土地でも納税なんて頭おかしいわ

89: 名無しさん ID:8kGyYzXK0

日本国籍取った外国人で子供がいないやつにいらない土地売りつけて
そいつが死んだらどうなるんだろうな

91: 名無しさん ID:txGamPXm0

それならいらない土地は全部公で引き取れよ拒否禁止な

93: 名無しさん ID:JtC+nN6G0

最悪、山林原野で実質的な価値は維持管理費でマイナスみたいな土地だったら
幽霊会社作名義にして倒産させれば良いってどっかに書いてあったな

94: 名無しさん ID:pnGold8w0

登録免許税とるだろ

95: 名無しさん ID:aeCq2FcJ0

国や自治体も税金取れないから土地いらないって人から引き取る気も無いしなあ

97: 名無しさん ID:ZqPiPDlO0

はいはい税金税金

98: 名無しさん ID:sgM1mvRi0

山林とか原野みたいなとこは不明になった時点でもう国有地でいいだろ
建物立ってるようなとこだと壊す費用もあるからなかなか上手くはいかないけど

99: 名無しさん ID:jxULscNE0

この件で戸籍の公用請求がめちゃ忙しくなってしまった

100: 名無しさん ID:O68r6GWe0

土地の相続は本当に面倒。5年くらいの猶予はあってもよいのでは?
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