相続登記義務化 3年以内に申請 正当な理由なく怠れば10万円以下の過料

1: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:26:52.94 ID:/Bz9bgxG0● BE:448218991-PLT(14145)

sssp://img.5ch.net/ico/aroeri-na32.gif
放置されている所有者不明土地の解消に向けた民法や不動産登記法の改正案と新法の
「相続土地国庫帰属法案」が1日、衆院本会議で全会一致で可決、参院に送付された。相続登記を
義務化し、違反者に過料を科すことが柱。参院審議を経て今国会で成立する見通しだ。

所有者不明土地は相続時に登記が変更されないことなどから生じ、国の調査で国土の約2割に
相当する。登記簿で現在の所有者が分からないため、公共事業や民間取引の障害になっている。

改正案では相続人に対し、土地の取得を知った日から3年以内の登記申請を求め、正当な理由なく
怠れば10万円以下の過料を科すとした。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021040100855&g=pol

引用5ch(2ch)元スレ: ・相続登記義務化 3年以内に申請 正当な理由なく怠れば10万円以下の過料

9: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:33:30.16 ID:7luZMBQE0

>>1
法人は別枠だが、マイナンバーにしろ、年金にしろなぜ住民票で一括管理にしない

70: 名無しさん 2021/04/01(木) 18:12:23.43 ID:KAqHCkAJ0

>>9
頭悪すぎだろ

77: 名無しさん 2021/04/01(木) 19:28:12.57 ID:HC4qDcd60

>>1
ここがポイント。
>土地の取得を知った日から
何をもってその人が取得対象となったことをしったとなるか。

>10万円以下の過料
登記費用が10万円より高ければ罰金を払って安く済ませる。

2: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:28:51.39 ID:3i3Ge8AB0

築60年の実家だれかタダで引き取ってくれ

4: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:30:17.11 ID:wLDXkW260

>>2
家庭菜園土地付き平屋で市街化区域内だったら欲しい

26: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:50:04.12 ID:MI45zgUr0

>>2
ちなみにどんなスペック

28: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:51:58.74 ID:wGcsdg7H0

>>2
上水道来てるなら検討する

60: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:06:27.03 ID:VhlXDQJO0

>>28
下水は浄化槽がおおいからなあ

42: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:12:15.26 ID:ix0h6gRV0

>>2
港区白金台か麻布十番なら貰ってあげてもいいよ

57: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:03:04.70 ID:rAUB8jOX0

>>2
相続放棄するとどうなるのか

65: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:50:55.48 ID:t8WUVC5E0

>>2
一般的な二階建て住宅を解体して更地にするには500万ぐらいかかるよ

72: 名無しさん 2021/04/01(木) 18:54:38.24 ID:phD7MAH00

>>65
100万で済むよ
500ってどんな豪邸かボッタクリ見積もりだよw

75: 名無しさん 2021/04/01(木) 19:24:03.97 ID:k9OjPnFQ0

>>2
たしか古屋付きだと逆に金を出して引き取って貰うらしいよ

3: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:30:08.92 ID:n8S3RUK20

あー
所有者不明不動産が問題なってるし仕方ないな

5: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:31:05.75 ID:biVm2GMD0

登記簿ですら分からないとか役所は仕事しろ

6: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:31:30.16 ID:n8S3RUK20

>>5

7: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:31:32.34 ID:7luZMBQE0

>>5
それな

8: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:32:10.42 ID:n8S3RUK20

>>5
>>7
なんだこのあほども

74: 名無しさん 2021/04/01(木) 19:23:28.14 ID:k9OjPnFQ0

>>5
つまり
土地を取得しても登記の必要はない訳ね
とすると土地の権利書を所有している奴が強いんだな
たとえばなんらかの手段で権利書を盗んでおいて
その人が死んだら
この土地は自分のものだと名乗り出ることも可能ということか
まあ田舎の土地なら価値もないからそんなこともあるまいが
都市部ならかなりのトラブルになろうから
相続者が金払ってお引き取り頂くとか
そんなこともあるかもな
田舎でもごねて金せびるとかあるかも

99: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:46:32.49 ID:KgO++7JJ0

>>74
権利書があっても登記には対抗できない
それを逆手に悪さする奴はいるよ

79: 名無しさん 2021/04/01(木) 19:40:32.62 ID:j59HkT2y0

>>5
それをわかるようにするために
今回変えるんだろ

10: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:33:47.24 ID:en4PTfCP0

あまり効果ないだろ。問題は爺や曾爺の代の未登記で権利が分散してわけわからなくなってる土地

23: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:44:12.43 ID:FNbWlG+o0

>>10
それもあるし農地に変な縛りがあるのも弊害

11: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:35:08.54 ID:4TkgNO0E0

あはは集団上京組やし相当ほったらかされるわ
10万円か抑えられない

12: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:35:53.56 ID:RWBKRNFT0

相続登記放置の不動産は全部国の物でいいじゃない

14: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:36:32.84 ID:7luZMBQE0

>>12
最終的にそうなりそうだな

34: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:57:47.06 ID:HC4qDcd60

>>18
放置空き家が火災・崩壊になれば周辺住宅に賠償金を払わないといけないからな。

21: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:42:20.33 ID:7luZMBQE0

>>20
それなのに固定資産税0にしないのがよくわからないな

82: 名無しさん 2021/04/01(木) 21:04:05.03 ID:sNbMZaio0

>>21
固定資産税、国は関係ないからな

29: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:53:54.00 ID:2tdhW6jV0

>>12
国有化しないと管理も売却も何もできないんだよなあ

20年以上使用者もいず放棄された土地とかとくに足手纏いだし
とっとと行政の裁量で売却可能にしないと

32: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:56:56.23 ID:ujceVsyW0

>>12
最後はそうなる

たださマイナス物件みたいのもあるんよw
そういうのは債権者が泣くということで

91: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:28:33.69 ID:8uBlfEyk0

>>12
土地だけならいいけど
壊れる寸前の家屋があるから問題なんだよ。

解体費用に300万円以上かかる

13: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:36:28.56 ID:GtC+lDug0

土地寄付の拒否もやめろ

15: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:37:46.90 ID:j6lgp0CV0

ほっといたら自動で分割されるってことさえしなけりゃいいのに

16: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:37:54.09 ID:t8Al2hMH0

10万じゃあな

17: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:39:39.38 ID:nP/y7XJS0

なら登記にかかる手数料や印紙代無料にしたりオンラインで簡便に出来るようにしないと

36: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:58:14.26 ID:28iN1SPU0

>>17
申請書はオンラインで作れるよ
印紙はめんどくさいね
登録免許税の計算もややこしいし

49: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:22:02.53 ID:nP/y7XJS0

>>36
あっオンラインで申請書つくれるんだ、後で調べてみるよ

19: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:39:58.07 ID:5Fi2nc900

祖母が中核市の市街地に1000坪近い土地を持っているけど
全域が急傾斜地崩壊危険区域に指定されていてどうしようもない

唯一の救いが繁華街に土地を持っていること

22: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:43:46.80 ID:jLKC9plT0

これって10万で相続税回避できるってこと?

51: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:23:53.38 ID:N9lgUZzc0

>>22
それとはまた別
相続税の申告手続きは完了(財務省)してても登記(総務省)はしていないことはよくある
相続手続きを済ませたら自動的に不動産登記もやってくれりゃいいのにと思う

24: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:47:51.57 ID:nGZzj1pN0

不明だからと接収すると後からゴチャゴチャ言う奴が出てくるからなぁ
でも金になる土地なら相続するんだし登記上の人が死亡から何年か経ったら国のもので良いんじゃね?

30: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:54:29.64 ID:wGcsdg7H0

>>24
とりあえず占有かけて20年待てばいいんじゃね?官報と現地に看板設置で公示して

39: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:07:27.20 ID:uJ+pTPYn0

>>30
無縁墳墓だってそれで一年で接収だしな
俺のたぶん多叔父ぐらいの墓もなくなってたわ

45: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:12:57.57 ID:OFLlUq940

>>24
所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法(特措法)平成30年11月15日施行

所有者が誰であるかわからない土地を使用したい場合、県知事はあなたにそれを使用する権利を与えることができる。公園や駐車場などの公共の性質のものである場合は、最長10年。これは、地方自治体、民間企業、またはNPOが行うことができる。

ただし、土地の所有者があらわれて土地の返還を求めた場合は、土地を元の状態に戻し、使用期間の終了時に所有者に返還する必要がある。所有者が土地の返還を希望しない場合は、使用期間を延長することができる。

特別措置法には、所有者が不明な土地の所有者から所有権を強制的に取得するための簡略化された手順も含まれている。
https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=430AC0000000049

25: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:48:01.16 ID:sM3uEjqt0

罰金を回収するのも大変そうだなw

27: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:51:02.91 ID:0WLVtTvu0

実刑にしろ
懲役50年
ただし資産の10%寄付するごとに1年減少

31: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:55:06.21 ID:qdumjJmZ0

使い物にならない土地でも
固定資産税を払えって話なんだろうが
無理だろ

33: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:57:08.05 ID:2tdhW6jV0

>放置されている所有者不明土地の解消に向けた民法や不動産登記法の改正案と新法の「相続土地国庫帰属法案」が1日、衆院本会議で全会一致で可決

結局持ち主知らねえんだわ

居住者のいるような、収益事業に使ってるような土地の話に持っていくが
所有者知らない山林農地ばっかりだろ

35: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:57:53.43 ID:tL3jVEuc0

亡くなったじいちゃんの土地で
その子供達が誰も所有したがらない(名義変更していない)とても広い山林があるんだけど
こういうのも固定資産税の対象?

54: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:48:29.03 ID:OkWezJzj0

>>35
簡単に言うと固定資産税の金額を算出する方法があってそれで土地なら評価額が30万円以下なら固定資産税は掛からない(固定資産税は0円)
場所によるけど山なんかは固定資産税がかからない所は結構あるから一度調べてみるといいですよ

71: 名無しさん 2021/04/01(木) 18:33:06.95 ID:tL3jVEuc0

>>54
今度ゆっくり調べてみます
ありがとうございます

37: 名無しさん 2021/04/01(木) 15:58:43.72 ID:2tdhW6jV0

>登記簿で現在の所有者が分からないため、公共事業や民間取引の障害になっている。

国有化を50年サボってたツケなのに
責任取らない問題

わからないならわからないで没収する方法が既存の制度でもあるだろうってのに
相続人探すことも時効による所得することも放棄してきたんだよな

38: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:01:22.59 ID:k4XH9k4R0

そしてちうごく人に売却

40: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:11:25.56 ID:OYTHTNPk0

山林は手をかけるとカネが出ていくばかりでペイしない
という状態が長く続いて荒れ放題のまま50年以上経過してるからな
まともな木材にならない木が乱立

41: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:11:52.07 ID:UAVXf/8S0

知らないと言い張ればいいなw

43: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:12:16.01 ID:XkNCT5Cm0

安いなwww

44: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:12:30.11 ID:4dpbTRh70

分かってるなら勝手にやってくださいよ

46: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:13:40.69 ID:UAVXf/8S0

相続税の物納(土地)を認めればいいと思うよw

47: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:17:14.85 ID:ujjY5QwO0

ゴミ捨て場になっている土地なんて廃棄物処理してからだと
どう考えても持ち出しにしかならん

48: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:19:24.12 ID:l1yPXxZ20

早く成立させてすぐ施行しろよ
私文書偽造で相続人委任状作成する親族も
これで相続受けられなくなるしいいこと尽くめ

50: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:23:05.53 ID:HfLEjWm20

10万のほうが安い

52: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:27:05.93 ID:FoxEvx2e0 BE:519772979-PLT(15072)

sssp://img.5ch.net/ico/u_oppai_u.gif
親父が持ってた山を死後10年ほったらかしてる

53: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:35:23.56 ID:2vQiKQtB0

>>52
なんか可愛い

55: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:51:14.53 ID:cr4sRYza0

相続放棄したい山とかはどうすんの
つうかなんでジジババとか意味もなく山とか持ちたがるんだよ
ブランドバッグ感覚で山持ってる自慢したいのか?

56: 名無しさん 2021/04/01(木) 16:54:14.67 ID:MmD+pYQS0

相続人全員の判子要るんでしょ

58: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:03:18.34 ID:BGj/NgZE0

そんな過料より強制的に国庫に納めればいいのに。

59: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:04:18.62 ID:tQBMSXLj0

まだゆるい

61: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:08:15.94 ID:Lhqqh+Bs0

これしないと空き家対策できないし公共事業の収容のとき困るんよ
ちうごくみたいに個人の権利無視なら簡単だけどな

62: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:15:52.63 ID:CDgZHPaP0

本来的な登記の役割考えたら本末転倒もいいとこだよなこれ

63: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:37:11.02 ID:4lmthfkY0

一応登記事項証明も確認したし、そろそろ登記しないとかなあ

64: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:50:06.61 ID:ZWrK0dOT0

公表してくれんかな
どこの土地が登記されていないのか
住むから

66: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:52:07.53 ID:XpLRTG6V0

爺さんの代で畑と山の相続名義4人くらいになってるけどうち以外についでもらおう

67: 名無しさん 2021/04/01(木) 17:53:07.00 ID:2D++I2Ki0

モメてる事例で強引に法定持分で共有にしたらさらにややこしくなるぞ

68: 名無しさん 2021/04/01(木) 18:00:21.71 ID:2+qeKlWx0

枝葉に別れた 権利者全員から 実印の押捺をもらうのは困難

政府が決めた制度に自らが首を絞めているのが 現実

69: 名無しさん 2021/04/01(木) 18:09:36.78 ID:wGcsdg7H0

>>68
持ち分1%未満なら処分に関して拒否権無し、みたいな規定を作ってもいいと思う
株だって1%未満なら議決権無いっしょ

78: 名無しさん 2021/04/01(木) 19:37:42.99 ID:E8BXUlw30

>>68
これな、どこに居るかどんな奴かも知らない親戚探すのなんか不可能

73: 名無しさん 2021/04/01(木) 19:19:54.25 ID:HJaV3yuo0

使い道の無い土地持ってても税金ばかり掛かるからなぁ

76: 名無しさん 2021/04/01(木) 19:24:09.56 ID:l1ScShCg0

父の田舎に山林があるみたいだけど、本人死亡、父の兄弟も死亡や認知なので詳細が不明。
祖父から登記を変えてないみたいだし、代襲相続なので放置してる。

80: 名無しさん 2021/04/01(木) 19:43:32.50 ID:8Vh5nVYI0

名義人が死亡してたら税金どうなるんだろか

81: 名無しさん 2021/04/01(木) 20:05:31.38 ID:wGcsdg7H0

>>80
税金がかかる不動産なら差押がきてる
だから、放置されてるのは税金がかかってない不動産

97: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:42:16.21 ID:8Vh5nVYI0

>>81
そうなんだ
ありがとう

83: 名無しさん 2021/04/01(木) 21:14:48.80 ID:RWBKRNFT0

まず死亡者が生まれた時からの戸籍を全部集めるとこから負担
戸籍情報は国で一元管理して死亡届が出た時点でパパッと相続人関係図を発行するくらいできないのかね

84: 名無しさん 2021/04/01(木) 21:15:12.59 ID:HUr6meG30

田舎に土地あるけど
俺の代で終わりだから国に返すわ

85: 名無しさん 2021/04/01(木) 21:19:10.45 ID:6Dq5+laP0

10万円で放棄できるって事か
山の中で道もない、境界も画定していないから放棄する

86: 名無しさん 2021/04/01(木) 21:21:20.24 ID:dbRblAi/0

そんな言うなら名義変更はタダにしてくれよ
うちの場合でも司法書士に頼むだけで30~40万かかるし、
更に隣の家や土地との境界線決めるのも測量かなんか雇った上で、
隣の家土地の所有者が出て来ない、納得しないと決まらんのやろ?

87: 名無しさん 2021/04/01(木) 21:28:45.98 ID:8yV1/oOX0

使い道や買い手のつかない山林やボロ屋なんて負債でしかない

そりゃ、チャイナが売ってくれといってきたら水源林だろうが何だろうが負債処分できるので売っちゃうよね

88: 名無しさん 2021/04/01(木) 21:30:54.26 ID:TJwV5Bw2O

兄1「弟俺…相続を放棄して立ち去れ、後は私が全て貰う」

兄2「弟俺…相続を放棄して立ち去れ、後は私が全て貰う」

弟俺「私は両親の面倒をひとりで看て、4千万円ほど手出しをしています」
「コレを回収させてとは言いませんが、せめて遺産は法定割合で分けて貰えないですか」
兄1兄2「ダメだッ!!全てを放棄して立ち去れ」

89: 名無しさん 2021/04/01(木) 21:46:29.36 ID:tNGxWhbo0

親父死にました→土地建物はオレ相続します、住民票提出します
で法務局で簡単に名義変えてくれよ

98: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:42:53.25 ID:6bP2G8mC0

>>89
継ぐことができるのが
一人しかいないならそれもありだが
一人であることを証明する書類を
集めるのが大変なんだろ

90: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:11:29.73 ID:+xjfZ+/q0

二軒相続しないとだわ
どうするのかも調べながらでめんどくせえ
誰か3行で教えろ

92: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:34:01.35 ID:+pUIV9Z00

>>90
司法書士に任せる
言い値取られるけど

96: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:42:02.94 ID:28iN1SPU0

>>90
相続人全て合意の遺産分割協議書と関係相関図を用意して不動産の相続人を明確にする(公正証書による遺言書があればそれを使う)
不動産登記変更申請書を書いて相続人と登録免許税金額と登記する土地建物の所在(分かれば不動産番号)を記して法務局に提出する

登記簿閲覧はオンラインか、法務局へ行って閲覧、1物件につき300円ちょっと(複数の土地・建物毎個別にかかる)

被相続人の出生から死亡までの全ての戸籍謄本(原戸籍)、全部事項証明、除籍謄本、除票
相続人の戸籍謄本、全部事項証明、印鑑証明を用意して法務局へどうぞ

93: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:39:15.79 ID:DxhEnkJ30

弁護士に任せてて知らんかったって言えばいいだけじゃんこれ

94: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:39:22.95 ID:TyF/iw+J0

登記はしていなくて固定資産税は徴収されるよな

95: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:41:11.04 ID:+pUIV9Z00

うん、固定資産税はその土地がある市に払う

100: 名無しさん 2021/04/01(木) 22:49:53.14 ID:QDtRn3Rv0

土地だけの問題ではないが、母親のレイヤーだと12人兄弟だからもうムリな感じだ。
ハンコ貰うのも大変
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